BHKW | Siedlungsanlage Grainau

Katholisches Siedlungswerk München gestaltet modernen und bezahlbaren Wohnraum inmitten idyllischer Atmosphäre

Bezahlbarer Wohnraum ist schon lange ein Thema in der Politik und in den Ballungsgebieten. Gerade in Metropolen wie München ist es nicht immer einfach, einen adäquaten bezahlbaren Lebensraum zu finden. Auch in der Umgebung ist dieser nicht immer gegeben. Das Katholische Siedlungswerk München hat sich auf die Fahnen geschrieben, dies zu ändern. Die Errichtung einer Wohnanlage im alpenländischen Stil mit moderner Beheizung aus dem Hause Remeha ist ein gutes Beispiel dafür.

Grainau erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 50 km² und liegt rund 100 km von München entfernt. Hier entsteht derzeit in vier Bauabschnitten eine Siedlung, die bezahlbaren Wohnraum bietet. 11 Wohnhäuser mit insgesamt 108 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 7.800 m² sollen bis 2022 bezugsfertig sein. Die geplanten Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m², als Ein-Zimmer-Appartements, bis hin zu 105 m², als Vier-Zimmer-Wohnungen. Dazu gesellen sich zwei Tiefgaragen mit 93 Stellplätzen sowie 19 Einzelgaragen auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 20.000 m². Mit einem angestrebten Mietpreis von 10 Euro pro m² suchen solche Standards ihresgleichen in der Region. 

Modernste Voraussetzungen schaffen

Die ursprüngliche Siedlung wurde vom Katholischen Siedlungswerk München zwischen 1955 und 1968 errichtet. Zu den ersten Mietern gehörten viele Heimatvertriebene und Bundesbedienstete. Die Beheizung wurde damals durch Öleinzel- und Holzöfen realisiert. Diese Siedlung wird seit dem Baubeginn 2018 fast vollständig abgerissen. Lediglich zwei bereits generalsanierte Gebäude bleiben bestehen. 

Die Neubauten ebenso wie die modernisierten Gebäude sollen allen derzeitigen bautechnischen und gebäudetechnischen Standards entsprechen und die gewandelten Bedürfnisse der Mieter berücksichtigen. Für den Bauherren hat das Architekturbüro Freiräume in Schliersee die Objektplanung übernommen. Die Wohnungen in den Erdgeschossen sind beispielsweise barrierefrei. Der Unterwaldweg wird in eine verkehrsberuhigte Spielstraße umgewandelt. Zudem entsteht ein neuer Wanderweg entlang des grenzläufigen Bachlaufs zum naheliegenden Eibsee. Die komplette Umgestaltung trägt eine Investitionssumme von etwa 26 Millionen Euro. Aktuell ist bereits der zweite von insgesamt vier Bauabschnitten fertiggestellt und bezogen. „Wir setzen auf einen langlebigen und soliden, nachhaltigen Wohnraum“, so Stephan Oberwegner, technischer Objektmanager des Katholischen Siedlungswerks München. „Auf den modernen Wohnraum freuen sich auch die Mieter aus den ursprünglichen Siedlungshäusern – ein Zeichen, dass unser Konzept aufgeht.“ Das bestätigt auch die Tatsache, dass bereits alle Wohnungen vermietet sind und es für die zukünftigen Bauabschnitte bereits viele Interessenten gibt. 

Besondere Anforderungen für eine einzigartige Siedlung

Neben einem modernen Wohnraum sollte auch die Umgebung mit einbezogen werden und die Naturerhaltung eine Rolle spielen. Das betrifft zum einen die Örtlichkeit, die eine Besonderheit bereithält. Die umliegenden Gesteinsfragmente werden mit in das neue Landschaftsbild der Siedlung integriert. Denn es handelt sich dabei um Formationen, die von einem Bergsturz der Zugspitze stammen. Experten gehen davon aus, dass ein riesiger Bergsturz dem Gipfel seine Höhe raubte. Vor rund 3750 Jahren sollen rund 200 Millionen Kubikmeter Gestein aus der Nordflanke des Bergs abgebrochen und zu Tal gestürzt sein. Diese Fragmente finden sich nun auch inmitten der Siedlung als Findlinge. Allein diese Tatsache macht die Anlage besonders.

Doch auch an anderer Stelle wird die Naturverbundenheit und die Ökologie des Vorhabens sichtbar. Der Wunsch des Katholischen Siedlungswerks: Einen nachhaltigen Wohnraum zu schaffen, der im Lebenszyklus wenig an Reparaturen und damit an Müll zulässt. Daher wurde auf solide Systeme gesetzt. „Jede Abdichtung, die durch eine andere Konstruktion kompensiert werden kann und damit nicht erforderlich wird, verringert die Erhaltungsmaßnahmen und damit Abfall sowie demzufolge Kosten“, erklärt Stephan Oberwegner.

Moderne Heizungsanlage unterstreicht Umweltgedanken

Die gesamte Wärmeversorgung wird über ein Nahwärmenetz realisiert. Die Planung der technischen Anlagen sowie die Überwachung übernahmen die Experten Dipl.-Ing. (FH) Norbert Kröll von Janowski Ingenieure GmbH. Die Objektüberwachung liegt in Händen von Frau M. Eng. Vera Hauer aus dem Hause Tucher – Beratende Ingenieure Projektmanagement, die auf die Bedürfnisse des Bauherren umfänglich reagierten. 

Für die Realisierung des Heizkonzeptes setzt man auf die Haustechnik Bachmaier GmbH aus dem naheliegenden Garmisch-Partenkirchen: „Aufgrund der geplanten Trassen für die unterirdischen Nahwärmeleitungen mit Uponor Ecoflex Thermo-Twin waren Absprachen mit unterschiedlichen Gewerken und der Gemeinde unumgänglich“ erklärt Dipl.-Ing. Christian Bachmaier, Inhaber und Geschäftsführer, des Unternehmens „Beispielsweise mussten Straßen wechselweise für die Verlegung gesperrt werden. Dies setzte auch eine frühzeitige Antragstellung voraus“. 

Das Nahwärmenetz wurde so angelegt, dass die vier Bauabschnitte jeweils separat aus der Zentrale versorgt werden. Somit konnte die Hydraulik vereinfacht, die Ausfallsicherheit durch redundante Pumpen erhöht und das Entleeren der fertiggestellten Bauabschnitte beim Anschluss der weiteren erspart werden.

Zudem kümmerte sich Dipl.- Ing. (FH) Christian Bachmaier um die Integration der Remeha-Geräte, da die ursprüngliche Ausschreibung Geräte eines anderen Herstellers beinhalteten. Er übernahm damit die gesamte planerische Anpassung und die Realisierung der Anlage, zugeschnitten auf die Bedürfnisse der Siedlung.

Die Wahl des Wärmeerzeugers fiel auf zwei Brennwertgeräte des Typs Gas 220 Ace mit insgesamt 320 KW für die Spitzenlast sowie einem BHKW ELW 20-43 mit einem Leistungsbereich 29-44 kW thermisch und einem Leistungsbereich 10-20 kW elektrisch. Damit ist nicht nur die Wärmeenergie komplett gesichert, sondern es ergibt sich auch ein Mehrwert durch die Stromeinspeisung. Zur Effizienzsteigerung der Anlage wurden zwei Pufferspeicher mit je 1000 l Fassungsvermögen eingesetzt. Besonders bei BHKWs sollte eine solche Konstellation favorisiert werden, damit eine zu häufige Taktung unterbunden wird. Überdies wurde eine automatische Druckhaltestation mit automatischer Nachspeisung installiert.

Die Abgase der Wärmeerzeuger gelangen über eine mineralische Abgasanlage im Kaminschacht über das Dach ins Freie. Die Anbindung der Geräte bis zum Schacht wird über ein Kunststoffabgassystem der ATEC GmbH aus Neu Wulmstrof realisiert. Um Schallimmissionen zu minimieren wurde in die Strecke des BHKWs zusätzlich ein Schalldämpfer des Herstellers integriert. Für die Schwingungsentkoppelung ist das Gerät überdies auf Sylomerstreifen gebettet.